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『HB査定』にご用心V

金僅のゃEッDチ@ぃ@ゃHネコッDチ@!烃一回目ぃb「HB査定にご用心V」をお送りしますV情vしい柃T定Bとぃb?vC千Gをお考えぃ斃PもvC千G依@V七ぃ斃Pも、ぜぃCごN誃ください!V

『vC千G』を考える際、とぃHかく高B査定をしてくれた金額で壃C千Gが叶うと思うかもしれぃZせん。
臃F動Tや貃G金Aの堃G合は貃L取り(N取りVなぃぃ@碃Rかにそうぃ@すが、『N動甁v壃C千G』の堃G合は、僇際ぃぃBころ遃D歁v侁B栃Vぃ前ZでぃFけれぁ[壃Cれることぃbありえません。そぃゃ\めAミンめ[を逃さぃFいのが我々プッぃ仕Rです。Dしに考えぃぃ\ぃください。もしあぃFたが貃L七Tぁ@ぃBしたら、相堃Gより高い金Bのものを、N生もぃぃ不動甁vぃH限らずポッEぃB賃V允Eするぃ@しょうか?

めAッEゃ\ッVネットの晃及により、最近は貃L七T様ご臃F躃Hぃ@簁B単にある程Rぃ牃D仃J盃N堃Gぃb誃\ぃPるこぃBが出杁Eる時仁vぃ@す。@自躃H、A@奃Xきな車を貃Lうときは、あるBRぃ盃N堃Gを胒て高いか僇いかを刁A斃しています。
盃N堃GぃBかけ雁uれた栃P拁@ぃぃFい理屈で導き凃RされたHB査定の牃D仃JぃFぃDぃHぃb、F[も胒向きもしませんよね?
不動甁v屋の柃T定Bは、あくまぃ@もvCれる【かもしれない】金額V高B査定と少しぃ@もHく壃C千Gする事は同じようぃ@すが違いぃZす。

ゃHネコッDチ@笃一回目『HB査定にご用心V』でぃb、なぜvCれもしないような高B査定をしてくる喃J楃マンが僅在するぃかVまた、僇易ぃH高B査定の金BのぃZぃZ壃C千GをTTせてしまぁvたvC七T様がぃDんな犃J況に陁EりやすいぃかをごF明するとぃBもに、\B頃Vぃ@きる喃J楃マンぃ見EIめ方をアドバめAゃPいたしますV


盃N堃Gを無視したHB査定にご用心VV
  •  T1 丁B手取引っぃ?
    仃C介E者が壃C七T様と貃L七T様の双方から仃C介手敁[料を得ること。
    臃F礃Zぃぃ\ぃ@契Gすれば手数料も倍にぃFるため、自礃Zぃ顃@宁uぃ@ある貃L七T様が希望する安めぃ賃V允E侁B栃Vを優先する傾向にあり、出杁EるだけHく壃Cりたいという壃C七T様の希望がTXんじられるケッVゃPがAいぃ@す。
  •  T2 囃CいZVぃ\ぁvぃ?
    囃CいZVぃ\されぃいることをvC七T様は矁Eりません 壃C千G依@Vを受けた仃C介E者が前\[ぃ丁B手取引をもくろみ、本杁E元開すぃPき物仃J情@AをひぃBりじめしぃ非公開にしたり、物仃JぃH興味を持ぁvたTAZやEV允E希望者@から問い合わせがあぁvぃも「只今商談Nぃ@してッTッTッT」「もうEGの予僇が允Eぁvぃいます」なぃDぃBゃゃXぃ応烅をして、自礃Zぃ刃D益のぃ\儃F先するこぃB。X然、vC七TぃHぃb何のチBッFットもありません。

  •  T3 専A[TT契Gっぃ?
    仃C介を1AZぃ不動甁v会AZぃHぃぃ\依@Vする契Gで、TE者に重ねぃ依@Vすることぃbぃ@きません。
    ぃZた、もしvC七T様が臃F分で貃L七T様を見つけられた堃G合でも、Z@Vした不動甁v会AZを通さぃぁ[ぃFらないなぃD、E者側ぃチBッFットぃ斃PがVLく、vC七T様の斃PぃH拘束力の弃LいEGです。
  •  T4 歁vしい柃T定っぃ?
    囃XッT郃X道R県等発衃Bぃ『相続BLb線ZB』、国ッT郃X道R県が適歁vぃF侁B栃VぃB定める『公礃R(基準VZB栃V』、固定E産税烅の埃R準とぃFる 『固定E産税DZB額』の3ぁAぃ元的DZBぃB、N動甁v鑑僇vHぃHよる『鑑定DZB額』による【1牃D4侁B】と、『N@G流通ZB栃V』で汃RぃZります。こぃ『N@G流通ZB栃V』が各N動甁v楃者による『査定』ZB栃Vぃ@あり、\隣ぃ成GRZや貃D壃C七ぃ牃D仃Jぃ壃C凃R侁B栃V等を参考に算出されぃZす。だからこそ、相堃Gを無視したHB査定はありえないのぃ@す。vC千G柃T定を依@Vする際は、A数ぃ楃者V3~6礃Z)に依@Vし、bVしたNで、各礃Zがどういう基準でその柃T定ZB栃Vを[き凃Rしたかを刁A斃することをおすすめいたしぃZす。

ぃZずは壃C千G柃T定の稃類にぁAいて矁Eろう

壃C千G柃T定の際、N舃的な楃者は高B査定にぃFりがぁBぃF貃D壃C柃T定のぃ\凃Rしてきます。ハゃゃNッEめ[ゃIゃbゃTゃPぃ@ぃb貃D壃C柃T定・標R査定・貃L取査定の3ぁAぃ柃T定を提ARし、お宁u様自躃Hがご納Zの上でお僇u様の実状ぃH合わせた貃D壃C額をおARめいただけるよう心がけておりぃZす。

ぃ@ぃb、こぃ3ぁAぃ柃T定の違いぃb何でしょうV

3ぁAぃ柃T定bVBB|各柃T定で壃C千GぃZぃ@ぃ期間もずいぶんAわぁvぃきます。vC七T様の実状ぃH合わせた貃D壃C侁B栃Vぃ訃定が円R成Gに繋がります。
ゃPピード重視V金額重視V円満成GはバラッEゃPがA@事ですV

貃D壃C柃T定ぃb、物仃Jぃ魅力を最夃@限に衃BすCD壃C最高可胃X額です。
チャッッEゃN柃T定と言ぁvぃもいいかもしれません。
高倁AぃF分、ご成Gまぃ@ぃHぃb時間がかかりぃZす。
この柃T定だけで高B査定を凃Rしてくる楃者が多いぃ@すが、あぃZりにも相堃GぃBかけ雁uれすぎている堃G合は、まずvC千G不可胃XぃF金BにぃFります。最近はこの貃D壃C侁B栃VさえもA@きく上回る査定を提ARする喃J楃もいるXです。
「XAZぃFらvCれる」「ウチは元B囃X的に有名ぁ@から安\V」は、EGが欃Cしいが為ぃ栃P拁@ぃぃFいARぃZり文叁EぃFぃぃ@期Zは薄いぃ@す。
壃C凃R後、ほぃV碃R実に倁A下げせざるを得なくなりますのぃ@、
「あぃFたが貃L七TぃFらそぃ金Bで貃Lうか?」を冷静に考えぃぃ\ぃください。

標R査定ぃb、3ッJ月BRぃ@壃C千Gが適うRを見ZVんだ、B烇N[かれる幃E均的ぃF柃T定Bです。通NNぃb、こぃ柃T定BよりH倁Aぃ@壃C千Gぃ@きるぃがN舃的です。
『HいッT安い』でぃbぃFく周较RマンゃLッ@ッE事Zや市@Gぃ侁B栃V掃B秃TぃFぃD、B烇N[き凃Rされる金額なぃぃ@、こぃ金Bを受け允Eれる気持ぁBがとぃもA@切です。

貃L取査定ぃb、通NN柃T定よりも2剃Cから3剃C程Rぃ安ZBが通Zですが、TC介でぃbぃFくCL取の千E汃R侁B栃VぃHぃFるのぃ@、ウゃXをつけないのぃbこの貃L取査定だけです。
ぁ@ぁvぃ、すぐに契Gをする金Bなぃぃ@すからV
この金Bが高い斃Pが、そぃ他2ぁAぃ柃T定の俁B頃V怃@もHいぃB言えます。

最終的ぃH壃C千G侁B栃VをARめるぃぃb壃C七T様ご會亃Rぃ@す。
ゃPピード重視なぃか、金額重視なぃか、いずれぃHしても、vC七T様ご臃F躃Hぃ実状ぃH合わせて遃D切に貃D壃C侁B栃VをB定するこぃBが円満成GのゃHゃぃ@す。


ぃFぜ、vCれもしないような高B査定をしてくる楃者がいるぃか

ッめAッEゃRぁvぃ何のこと?
ぃDういう意呃Eがあるの?

ッめAッEゃRぃBぃb、Real Estate Infomation Network Systemぃ畁Eぃ@、僇地廃R牃D取VE法に埃RぁEき国土RA通A@臁vが指定する不動甁v流通D@が運営するネットワッVゃbゃLゃPテムぃ@す。
不動甁v流通D@の会員ぃ@ある各N動甁v楃者が壃C千G依@VされたN動甁v情@Aを登錃Cして元A有するこぃBぃ@ゃPピーディッVぃ@ゃPチ@ッVゃRぃF不動甁v取Vを促逃Cしています。
会員ぃ@ある不動甁v楃者はこのッめAッEゃRぃ@不動甁v情@Aを共有しぃ幅Rく貃L七Tを探せたり、取引RZに埃RぁEき適歁vぃF市@G侁B栃Vを把揁Bぃ@きるぃぃ@す。

不動甁v情@AぃbッめAッEゃRぃBいう不動甁vネットワッVゃbゃLゃPテムぃ@元A有されています。適歁vぃF市@G侁B栃VもレめAッEゃRぃ取VRZを参照すれぁ[ぃTぃV把握ぃ@きるぃBいうこと。
ぃ@ぃbぃFぜ、vCれもしないような高B査定をする楃者がいるぃぃ@しょうV
もちろん、EGが欃Cしいから。それだけです。
ぃDぃ壃C七T様だぁvぃ臃F分の牃D仃Jぃbより高く壃Cりたいと思うぃbず。しかし壃C七T様の刃D益よりも臃F分の喃J楃成NZを重視するような囁[ぁvた営楃さんぃb、そういぁvたvC七T様の心理を利甃Bして壃C七T様が思わずvびぁAくような盃N堃Gからかけ雁uれた高B査定を提ARして「ウチは元B囃X的に有名ぁ@から夃@丈AH」なぃDぃB元Bく@P拁@ぃ焁Bい甘いB葉でぃFんとかEGを取ろうとしてきます。

ぃ@ぃb、僇易ぃH高B査定の楃者と契GしたvC七T様はぃDうなるのかV
欁B回の曃G斁[ぃ@しっかりごF明いたしぃZすV



安易ぃH高B査定の楃者に牃D仃JをTTせてしまうとッTッTッT

幃G明け初のゃHネコッDチ@曃G斁[ぃ@す。 今回ぃb、なぜ、vCれもしないような高B査定をしてくる楃者がいるぃかご誃明いたしぃZすV

冒@ぃHも書きましたが、N動甁v屋の柃T定Bは、あくまぃ@もvCれる「かもしれない」金BV
「Hく壃Cれる」と言い切るRはゃIゃぃB一緒じゃないの?V

ぃ@ぃb、僇易ぃH高B査定の楃者と契GしたvC七T様はぃDうなるのかV
ぃTぃV、100%数逃A間のうちぃH「○○○ぁ@から侁B栃Vを胒直しましょう」と言われぃZす。
壃C七T様の刃D益よりも臃F分の喃J楃成NZを重視するような囁[ぁvた営楃マンぃH当たぁvぃしまぁvた@G合、最初は高B査定を謃Eい文叁EぃH専TT契Gをさせられ、そぃ後、数ッJ月間ぃらりくらりと言葉を濁され、Xの壃C七T様は元L体的ぃF逃C捗状況もわからないまぃZ、X初ぃ貃D壃C侁B栃VよりもA@幅に倁A下げせざるをえないC@ぃゃPパイッDッHぃH陁EぁvたまぃZ壃C千GせざるをえないRにッTッTッTさらぃH壃C七T様によっぃぃb、最も僇ZBぃF貃L取金額で楃者に壃C千GせざるをえないRにッTッTッT。

「あれV僇いぃB思った別ぃ楃者の柃T定金額よりも安くぃFぁvぃるじゃないV」と壃C七T様が気づいた時にぃb、I果的に当初ぃ柃T定ZB栃Vよりも僇い金Bで楃者に貃L取りされるこぃBぃHぃFるのぃ@す。

上Bの例は悃F意的ぃF囃CいZVぃ\喃J楃やNB手取引を誃明しぃいるものぃ@あり、NB手取引そぃものがARして悃FいわけでぃbありぃZせん。
しかし『囲いZVぃ\』と『NB手取引』のゃEッEボで壃C七T様の刃D益を妃B它Eする行為が現堃Gぃ@ぃb樃F行しぃいるぃが現犃Jぃ@す。

丁B手取引にぃFるように企E劃F力をすることぃbぃBぃもA@切なことぃ@すが、vC七T様に不利益が袃Hらないよう、協楃を含め早期成約にぃFるRを我々E者は劃Fめなけれぁ[ぃFりません。


ぃBころぃ@、こぃ不動甁v楃界の『囲いZVぃ\』はッTッTッT。
俗に言う囲いZVぃ\ぃB、N動甁v楃界の囃CいZVぃ\ぃ@ぃbあまりにも意呃Eが違いすぎる!
例えぁ[、F[ぃ@も目ぃHした事はある小vC店やゃIッVビス楃ぃ『ポめAッEトカッVドで牃P元NゃCット!』や『メッHマガ会員限僇○%割引♪』なぃD、胒は『お僇u様のニーゃRぃH合った商品やゃIッVビスを提供しぃッFピーゃ\ッVを獲得したり囃R定僇u化を囃EるこぃB』が俗に言う囲いZVぃ\ぃ會杁Eぃ意味ぃFんです。本杁Eぃb汃Rして悃Fいもぃぃ@ぃbぃFいんぃ@すV
しかしN動甁v楃界の囃CいZVぃ\ぃbッTッTッTホントは『囲われ较Vぃ\』じゃないの?VV
この不動甁v楃界の囃CいZVぃ\ぃH閁uしてぃb、\々、改めてゃHネコッDチ@内でごF明いたしぃZすV

柃T定のゃEツっぃ?

一礃Zぁ@けに柃T定を依@Vしても良し悪しは刁A斃ぃ@きません。出杁Eれば3~6礃Z程Rぃ楃者に柃T定を依@Vしましょう。
そしぃ『N畃F高いぃBころぃB一畃F低いぃBころをAす』
もし、各楃者で楃I竃bぃH巃が無いときは喃J楃マンぃ喃J楃戃畁EぃHよっぃ変わぁvぃきます。

小さいBの不動甁v屋さんと元B囃X展開ぃ夃@手、どぁBらに頃Vめばいいぃ?

成Gの有無ぃbゃRバリ『営楃マンぃ底力』ぃ@汃RぃZります。
柃T定Bで壃Cるのぃ@ぃbぃFく、査定BTE上で壃Cるのが優秀ぃF喃J楃マン!A@手だからぃBいっぃあなたの担Xが儃F秀ぃF喃J楃ぃBぃb限りぃZせん。
夃@手じゃないお店がたくさんあるぃぃb、A@手なぃDぃ@結果を惇しぃきた亃RたちがHち上げたからあるんぃ@すV
壃Cるも貃Lうも不動甁vぃb喃J楃マンぃ腕惃B笃。ARして会AZぃ夃@小でぃb汃RぃZりません。

小さいBの不動甁v屋さん、全囃X展開ぃ夃@手、まずはぃDぁBらにも査定を依@Vしてぃ\ぃZしょう。
そしぃ、N礃ZぃHしか頃Vめない『[A[TT契G』にぃbせず、[さいBの不動甁v屋さんも元B囃X展開ぃ夃@手も元幃EぃH竃Jえる『N舃媒TEG』ぃHすれぁ[よいぃぃ@す。
もし、[TTぃ@依@Vしたい@G合は、N舃媒TEGでもN生懸呃Xやっぃくれると刁A斃ぃ@きる喃J楃マンぃH仃Tせましょう。

要EB意E者、Z@VしてぃbいけぃFいE者

一舃媒TEGで壃C千G洃T動開始Z、N舃媒TEGなら日會元B囃XぃDこでもTTせられるぃBいう盃C炃Pをついて、電詃Aや投凃X、または盃G掁Eお僇u様のぃBころぃH訃F問しぃ 「うぁBぃHもお宁uさんがいるから直掁E紃P介させて」とか 「うぁBぃHぃZかせぃ!」なぃDぃB、F\子の艃bいこぃBをBぁvぃ専A[TT媒TEGを勃@めてくる楃者にぃb汃RしておBいしてぃbいけぃZせん。

最後にぃCぃBことッTッTッT

私がこのゃEッDチ@を@めた理甃AぃbッTッTッT
楃界でぃb昔から有名な詃Aぃ@ぃbあったのぃ@すが、\PG、N広壃C千G洃T動をしたぃHも関わらずご希望が叶わず当AZぃH杁EられたvC七T様方ぃご相談を受けたときに、こぃ楃界のゃLゃPテムや囲いZVぃ\ぃFぃDいろいろぃF事をおDAしたぃBころ、こういうRを夃@きく癃R俁Bして欃CしいぃBいう壁[がXRも挙がったためです。

ぁ@からこそ、N動甁v楃界で皆が躊Rしぃ癃R俁Bぃ@きなかった暗黙の事僇を、@自躃Hが発俁BすることぃHしたぃぃ@す。

ぃ@すから、これからは当コッDチ@ぃHぃゃッEゃッE癃R俁BしていきぃZすよ!

「A化をILこすぃぃb、恐れずぃH最初の一歃DをNみ凃Rした時」KENJA GLOBALぃめAッEゃ\ビュッVより)

欁B回のゃHネコッDチ@ぃb『囲いZVぃ\』にぁAいてゃッツッFいきぃZすVお楃XしみぃH!

壃C貃L希望杁B仃J癃T錃Cぃbこちらから