こんにちは！島崎です。
年末に向けて、色々と慌ただしくなってくる時期になりましたね。
来週からは気温も10℃を下回る日も増えてきそうな予報です。
急な冷え込みに身体がついていかない気がしますが
風邪をひかぬよう、体調管理に気を付けましょう♪
平均価格9,000万円超、、、！
10月期の首都圏新築マンション動向が発表されました。
発売戸数： 1,833戸、対前年同月(1,486戸)比 347戸、23.4％増、対前月(1,830 戸)比 3戸、0.2％増
という結果となりました。
前月と変わらぬ新規販売戸数でしたが
前年比では20％以上の増となっており
7ヶ月ぶりに対前年比で増加となりました。
初月契約率：83.3％、前年同月比 22.4 ポイントアップ、前月比では 17.8ポイントアップとなり
2015年11月以来の80％台に乗りました。
金利の上昇が騒がれていた中、思ったより上がる気配がないことや
23区内で供給戸数が816戸とシェア率が40％以上を占めたこと
千葉県、神奈川県で契約率が大幅に上昇したことが要因だと思われます。
平均価格・㎡単価：1戸当り平均価格は9,239万円、1 ㎡当り単価は 137.9 万円
前年同月比では平均価格はなんと、2,672 万円（40.7％）のアップ、㎡単価は 36.9万円（36.5％）のアップと
大幅に上昇しています。
対前月比でも約1,500万円のアップとなっており、恐ろしい結果となりました。
もちろん立地などの条件が違うため一概に単純比較は出来ませんが、、、。
首都圏全体でも億超間近か？
2023年3月期にも一度首都圏平均で億を超えましたが
その時は23区内で平均2億超というとんでもない数値でした。
徐々に神奈川県、埼玉県、千葉県でも上昇しているので
23区内だけでなく首都圏全体でも平均価格が億を超える日が来るかもしれません。
23区では
発売戸数：816戸、前年同月比で70.4％増
契約率：84.2％、前年同月比43.9ポイントアップ
平均価格・㎡単価：平均価格12,940万円、㎡単価187.8万円
共に前年同月比で48.6％増、36.1％増となりました。
販売価格帯は1億円以上が474戸と約58％を占めるという結果になっており
9月期の3戸に1戸は「億ション」という状況が
10月期では5戸に3戸は「億ション」となっています。
10月期は契約率は84.2％とかなり高い数値を記録しました。
なお、
中央区の新築マンション
「THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY 」 1 期 1 次 266 戸
が即日完売となった模様です。
11月期には約2,500戸程度が新規供給の予定となっており
まだまだ価格の上昇は続くとみられています。
さすがに新築マンションは手が出ないが、持ち家が欲しい
築浅のマンションを売却したい。
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