こんにちは、草刈大好きな売買スタッフの高橋です。
本日はこの間の「住宅ローン」について
最初に初に頭に入れておくとよい「住宅ローンで通りやすい建物の条件」についてです。
「住まいを買いたい！！」と思った時にネットで情報見たりして
エリアや間取り、購入金額で選ぶと思いますが
前回でも述べましたが年収の7倍くらいが住宅ローンの目安です。
すべてが当てはまるわけではないのですが収入を当てはめてみると
中古マンションや中古戸建じゃないと買えないと判断してその中で探しても
上限内のすべての物件が購入できるわけではありません。
住宅ローンには建物に関しても審査されていてその条件をクリアしなしと
事前審査にも行けないので今後、住宅ローンで購入を考えている方に
すべてではありませんが抑えていた方がいいところをお知らせいたしますね。
戸建ての場合、専有面積（建物の広さ）が70㎡以上
※専有面積は会社によって変わりますが平均です。
再建築不可物件は審査不可で地方などの物件などは駅から遠いと審査が
難しくなります。（徒歩20分など）
築年数でいうと建て直しだと古くても通ります。（建て直しを前提にローンを組めます。）
マンションの場合は専有面積30㎡以上が条件になり、こちらも駅までの距離もありますが
重視されるのは専有面積とマンションの長期修繕計画が必要になります。
また、銀行は新耐震（昭和５６年以降の建物）でないと通りませんがフラット35の場合ならば
最近は古くても管理をしっかりしているところならば融資してくれるところが多いです。
簡単ですが上記の事を視野に入れて「住まい探し」をするといいと思います。
ただし上記の内容をクリアしないと「住宅ローン」ができないわけではありません。
その他の取扱業者によって細かいところが違っており
「全額は無理だけど６割なら融資できる」とかの条件を言ってくる業者もあります。
少し金利が高くなりますがある程度最低条件をクリアしていれば融資してくれるところもありますが
上記の条件をクリアしている物件を探しての方が審査も通りやすいのでいいと思います。
物件を決めて物件の購入申し込みをした際に「住宅ローンでいくので審査後に契約」という形が
多いのですが直ぐに審査結果が出ない場合は売主様から断られるケースもよくあるので
せっかく理想のお住まいを見つけて無駄にならないように決めたら直ぐに審査をした方がいいですね。
まずは、当社も含め不動産屋に相談したほうがいいですね！
興味があっても購入できなかったより、お客様の条件を理解した上で
購入できる物件を我々と一緒に探して手続きしたほうが安心だと思います。
当社は購入の際には融資に関しても精一杯サポートしますので私含めて最善の融資業者をご紹介いたします。
また近々に投稿致しますね♬
