みんなのQ&A【マンションが売れなくて困っている】街の不動産ポータルTUNAGERUツナゲル

マンションが売れなくて困っています

マンションが5か月たっても売れなくて困っています。
担当者から値下げの話をされたのですが、ローン残債があるので 下げるのは厳しいです。
賃貸にすることはできますか。 値下げするしかないのでしょうか。
不動産会社を変えたら売れますか？

ご相談内容

〇販売開始後5か月たっても売れない
〇築5年の2LDKで都心まで30分程の駅徒歩5分のマンション
〇最初の3か月で3回ほどの内見があったが申し込みは入らず
〇契約更新時に値下げをした
〇5か月後に担当者からまた値下げの話をされた
〇ローン残債があるからこれ以上は下げられない
〇マンションが多くそれなりに売れているように見える

回答

〇理想は3か月以内で売却できるべきですが、地域の特性によっては6か月くらい見るべきなので、
5か月売れないこと自体はあまり悲観しなくても良い。
〇3か月で3件の案内は少ない。基本的に10件の案内で1件の申し込みが一つのパターンとして見ておく。
〇物件が正しく公開がされているのか？もしくは相場に対して価格が高過ぎるのでは？
〇値下げの提案は本当に下げるべき提案なのか？
〇適正価格での売却であれば売却損は自己資金を当てる。
〇そもそもが一番最初に担当者と具体的な細かい打ち合わせをするべきだった。

賃貸にできるのか？

諸事情の内容によって住宅ローンなので銀行の承認は必要ですが、承認得られれば可能です。

物理的にいくらで貸せるのか？
住宅ローンとのバランスが成り立つのか？

バランスが可能である場合も賃貸の場合は注意点があります。

〇住宅ローンより賃料が低くても仮に1万円の持ち出しで済ませる
〇貸出前の原状回復工事費用の負担（きれいな状態にして貸し出す）
〇募集期間の空室リスクがある