こんにちは！島崎です。
長いような気がしていたお盆の休みも気づけばあっという間に終わりましたね。
今年は台風の影響で天候不良が続き、航空便や新幹線の欠航の影響も大きかったのではないでしょうか？
知人も沖縄から帰れないと嘆いていましたので、旅行・観光どころではなく
予定を変更された方も多かったでしょう。
息抜きどころでなく、逆にグッタリだったかも、、、？
一部ではニュースで騒いでいるほど影響もなかった。
などとも耳にしますが、皆さんはどうでしたか？
ガソリンが、、、高い
旅行と言えば、公共交通機関を利用して出かけられた方も多いと思いますが
もちろん車で旅行に向かった方もいらっしゃると思います。
仕事柄もありますが私も普段、よく車を運転します。
先日、免許の更新に行った帰りに、ガソリンの給油に立ち寄ったのですが
ガソリンが高いことに驚きました！
ほんの1ヶ月前までは160円台だったのに170円台に突入していました。
政府が行っていた補助が段階的に減らされているため今後も上昇傾向は続きそうですね。
ガソリンスタンドでバイトに明け暮れていた時は高くて140円台、安くて110円台
平均的にみると120円位だった記憶です。
ガソリン(原油)が高騰すると、配送や物流関係が値上がりし
更に食品関係の高騰にも影響しそうですね。
不安しかないです、、、。
高騰と言えば
価格が高騰していると言えば、ブログでもこれまでに何度か話題にしている不動産もですね。
今月の発表(7月期)で23区内の新築マンションは平均1億円台を優に突破しており
23区平均価格前年比84.8％アップの驚くべき結果となりました。
要因としては都心部で供給された物件で1億円以上が約700戸成約と超高額帯によって
大きく引き上げられた結果となりました。
ただし、全ての地域でということではなく、限られたごく一部の地域で高騰しており
それに引っ張られた周辺が若干の上昇傾向というイメージでしょうか。
実際に都下の発表を見てみると平均価格5,807万円と前年比9.4％アップでした。
価格でみると約10％程高くなっているため、影響は大きいように見えますが
契約率は58.4％と6割弱に留まっております。
前年比で約14ポイント下落しました。
近接3県では
東京都を除く、神奈川、埼玉、千葉県を見ると
3県とも平均価格は下落、千葉県を除き2県では契約率が12ポイント以上も下落しています。
もちろん東京都下含め各県内での供給エリアの影響もありますが、23区ほどの熱を見せていない
という状況が見て取れると思います。
また、埼玉県にいたってはここ3ヶ月連続で平均価格が前年同月から17～20％超の大幅な下落となっております。
中古市場では
中古市場でも価格の上昇は続いており、かつ物件不足のため現状を加味した価格設定の物件は
早期での成約や好条件での成約となっています。
その中でもやはり周辺の競合を無視したかなり強気な価格設定の物件は売れ残っている傾向が強いです。
未だに横行している無謀な高額査定の影響も多少なりともありますが、
市況を読んで的確に価格設定を行うか、高額査定に乗せられて無謀な価格設定をしてしまうか
ここは売却の大きな分岐点となります。
この見極めを誤ると、ご自身の物件は周辺競合物件の割安感や良さを
逆にアピールしてしまうことに繋がるため
競合物件が売れるのを待つか、結局価格を下げるか
という厳しい状況になってしまうことも考えられます。
この状況を避けるために、事前にしっかりとした打ち合わせの上戦略を立て
価格を設定する必要があると思います。
売却査定の際に
家族が増えたための住替え
子供が巣立ったための住替え
ローン支払いが苦しくなった
離婚、相続などなど
売却を検討するのには何かしらの事情があってのことだと思います。
そういったご事情の中で根拠のない無謀な高額査定によって
判断を見誤ってしまうと、その後のプランも高額査定の金額に合わせて
予定を立ててしまい、最悪の場合は全て白紙になり、何で売却したのか
わからないなんてことにもなりかねない、、、かも。
大げさな話ではなく査定額のみで判断をして不動産会社、営業マンを選んでしまうと
大きな失敗に繋がる可能性も高くなると思います。
当社では
まだまだ高額査定が横行する中、
当社ではAIなども活用しつつきちんと事例や在庫状況など様々な要素から
根拠のある査定額を導き出し、ご提案しております。
査定額をしっかりとご理解を頂いた上で、戦略を立てつつ少しでも高値での売却にチャレンジしてみる。
ということは問題ないと思っております。
売れる価格帯をきちんと理解しもらい、売却後のプランを立てていき
それ以上の価格で売れれば余剰金として見てもらうよう
事前にしっかりとお話をさせていただきます。
高額査定に踊らされるということだけでなく
良い話やニュースの情報だけを頼りにせずに
ご自身で的確な情報を見極めることもとても重要です。
説得より、納得いただけるように対話を重視して
あなたに任せて良かった。
と言ってもらえるように一生懸命努めさせていただきます。
まずは価格のみという方にもお気軽に！
こちらもご利用ください。