不動産の売却をするときは不動産業者に依頼するのが一般的です。
そしてご依頼ただいた物件情報は
レインズという業者間用のサイトに登録されます。
この場合、例外として
一般媒介に限り登録義務はないので秘密裏に売却をお考えの場合は
不動産業者の営業マンと打ち合わせをして理解したうえで
一般媒介で売却活動をするのは良いと思います。
ですが、トッポイ業者、素行の悪い業者は専任媒介（専属選任媒介含む）契約をしても登録をしなかったり
登録はしても商談中との嘘の回答で紹介をしなかったりと囲い込みをします。
不動産業者の囲い込みとは世間一般の
素晴らしいサービス等でお客様にファンになっていただき
そのお店をひいきにしてもらうというような囲い込みと違い
子供が欲しいものを隠してしまうような感じで情報をクローズしてしまうことを言います。
媒介物件ではなく自社物件（自社売主）であれば
それは全く問題ありません。
売れ残ってしまい最終的にはレインズ登録して
仲介業者の力を借りて完売するようなときもあります。
この場合はあくまでも自社の利益でのことですから
自社販売で成約すれば良いだけですが
売主様からご依頼された大事な不動産をクローズしてはダメですよね？
一時期大手の囲い込みが騒ぎになりましたが
最近目にするのが囲い込み以前に情報を完全に隠すという
業法違反が昔のように増えたような気がします。
この場合、多くの人の目に写ることにより好条件で決まる確率が高くなるのに残念なことです。。。
もちろん、一般媒介で自社一本で販促することは良いと思います。
売主様と打ち合わせし納得いただいている前提であれば。
しかし、専任媒介を結んでおかないと他に声をかけられてしまう恐怖から
専任媒介で結んでクローズしているのではないかと推測しております。
一般媒介にすると当社にもやらせてと
直接売主様にアクションを起こす手癖の悪い業者もいるので気持ちはわからなくはないですが
ルールは守るべきだよね？って思います。
ちなみに当社にもやらせてという行動自体は罰するようなことではありませんが
モラル的にどうなの？って個人的は思います。
当社は事前にそのようなことをしっかりとお話しして進めてまいりますので
手癖の悪い業者からアクション起こされると報告いただき要注意業者として管理しております。
何が言いたいのかと言いますと設けることは大事！
頑張って儲けるべきと私も思います。
ですが、法律やルールそしてモラルを守って、
（売主様に）不利益を与えない前提でということを言いたいのです。
私以外にもたくさんの誠実に業務している業者さんが
このようなことをうったえておりますが
実際には痛い思いをした売主さんだけが理解をし
理解をしたころには手遅れだった。。。ということが多々あります。
そこでワンポイント
業界的には専任媒介を進める又は業界にコンサルしているコンサルタントも
専任媒介を取ってなんぼという方が多いですが
一般媒介を上限三社（信頼できる業者一社が理想）に依頼してみましょう。
正直に言います。当社は一般媒介をこのようにお勧めしていますが
全体の半数は専任媒介（専属選任含む）で残りの半数のうち
その半分（25％）が複数社の一般媒介で残りの半分が当社一社だけの一般媒介です。
ワンポイントではありませんが依頼をする売主様もスケベ根性は出さないようにしましょう！
誠実な査定額を理解して営業マンと打ち合わせをしてリスクも理解したうえで
信頼できる営業マンを高値売却を目指しましょう！