お客様の売却事情やスケジュールなどによって、売却の方法やタイミングなどが違ってきます。
物件の現在相場や、売却価格のこと、売却条件に対するローンの残債や、もろもろの諸費用、売却した際の税金についてなど、お客様のご事情に合わせてアドバイスを行います。
住み替えの場合は新規物件のご紹介とタイミングを合わせた上でのご提案などもさせていただきますので、まずはご相談ください。 当社は売り急がせたり、買い急がせたりということは、一切ありません。
少しでも高く売却はしたいが、それ以上に時間的制約によりスピードを 優先される方におすすめです。もちろん、時間を優先しつつも高値売却に努める約束はいたします。そのための査定額責任保証となります。
標準査定額以上、販売査定額以内で成約されることが望ましいと考えます。購入希望者も真剣です。近隣相場や物件評価から、かけ離れればご案内にさえつながりません。
自信と責任を持った査定額です。
査定物件の広さや築年数等から導き出した査定額です。標準査定額より高く売却を叶えるには、最初に物件のプラスポイントとマイナスポイントをちゃんと理解することです。
ご希望額で売却できるよう、当社が仲介し、最適な買主様をお探します。
ハウジングサクセスには、当社の査定額よりも安価な成約額だった場合、仲介手数料半額や無料になる「査定額責任保証」というサービスがございます。
査定の結果に基づき、当社とお客様で不動産を販売するための契約(媒介契約)を行います。
ハウジングサクセスには、当社の査定額よりも安価な成約額だった場合、仲介手数料半額や無料になる「査定額 責任保証」というサービスがございます。
査定額 責任保証
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媒介契約が終わりましたら、いよいよ物件の売却活動の開始です。
当社の既存顧客へのご紹介をはじめ、近隣業者との協業の他、さまざまな媒体を使った広告活動、当社業界ネットワークを使った物件流通手法を使い、お客様のご希望がより早く実現されるよう努力邁進いたします。
販売活動をおこなって、お客様の物件を買いたいという買主様があらわれ、売買条件で合意すると、諸条件を十分に確認した上で、不動産売買契約を締結します。
法的な制限などがございますので、専門的な契約書の作成はもちろん当社がおこないますが、契約内容等はご不明な点がなくなるまで十分に説明させていただきます。
実際の契約の場では、物件の重要な事項について買主様に説明する「重要事項説明」に立ち会っていただいた後、
不動産売買契約書を締結します。その際に買主様から手付金を預かります。
無事に不動産売買契約の締結をおこなった後は、買主様への引渡しに向けて準備をおこないます。
お住まい中の場合は公共料金の精算や、引越しをおこなって引き渡せる状態にしたり、残債がある場合は返済を銀行に申し出て、抵当権抹消の準備をおこなったりします。
もちろん、当社スタッフが準備の方法をご案内させていただきますので、ご不明な点は納得いくまでお聞きください。
契約後には、記載された条文に基づいて権利や義務を履行しなければならず、お客様には所有権移転登記申請、物件引渡しなどの義務が発生します。
違反した場合の罰則もありますので、当社スタッフと協力して準備をおこなっていきましょう。
特に買い替えの際は、売却代金を購入資金に充当する場合などもあり、そのケースの場合は、一時的な仮住まいをしたり、売却物件の買主様の入居のスケジュールを調整するなど、様々な調整が必要になってきます。
その調整についても当社スタッフが全力でサポートして引き渡しを行いますので、安心してお任せください。
残金決済では、買主様から売却代金の残金を受け取り、司法書士の先生にお願いをして所有権移転の申請をおこないます。
残債があり、売却代金で返済をおこなう場合には抵当権抹消も一緒にお願いをします。
残金を受け取り登記の申請が済むと、鍵をお渡して物件のお引渡しをおこないます。
付帯設備などもふくめて契約に定めた内容で引渡しを行ないますので、物件の状況を事前に確認しておきましょう。
ご売却したあとも、確定申告などの税務処理が必要となります。
その際も当社で全力サポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
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