安い査定は不満だけど 高額査定は信頼できる?【3つの違いの査定額】

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お客様の売却事情やスケジュールなどによって、売却の方法やタイミングなどが違ってきます。
物件の現在相場や、売却価格のこと、売却条件に対するローンの残債や、もろもろの諸費用、売却した際の税金についてなど、お客様のご事情に合わせてアドバイスを行います。 住み替えの場合は新規物件のご紹介とタイミングを合わせた上でのご提案などもさせていただきますので、まずはご相談ください。 当社は売り急がせたり、買い急がせたりということは、一切ありません。

どうしたら高く売れるの?
住み替えの場合、
売却と購入どちらが先がいいの?

不動屋さんを
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【正しい査定額を把握することから始めましょう】
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お客様から不動産売却のご相談をいただいた後、
当社にて当該不動産物件売却の調査および査定を行います。・・・

役所調査、法務調査、市況調査、そして物件自体の調査を経て、不動産物件が「売れる価格」での査定を行います。 
相場以上の高値をつけすぎては物件が売れず、物件売却の期間が長くなります。・・・人生最大の大損をしないでください。 

住宅ローンの支払いなどが残っている場合は、「売れる期間」も大切ですので、
当社では「売れる価格、売れる期間」をプロの目から見た査定判断でご提案いたします。・・・査定額責任保証があるので安心です。

担保査定

3か月以内に確実に売れるであろう査定額です。お急ぎの方におすすめです。

少しでも高く売却はしたいが、それ以上に時間的制約によりスピードを 優先される方におすすめです。もちろん、時間を優先しつつも高値売却に努める約束はいたします。そのための査定額責任保証となります。

販売査定オススメ!

物件の魅力を最大限に表すことによる販売最高可能額です。

標準査定額以上、販売査定額以内で成約されることが望ましいと考えます。購入希望者も真剣です。近隣相場や物件評価から、かけ離れればご案内にさえつながりません。 自信と責任を持った査定額です。

標準査定

3か月以内に売れるであろう査定額ですが、場合により6か月程度かかることも見込まれた査定額です。

査定物件の広さや築年数等から導き出した査定額です。標準査定額より高く売却を叶えるには、最初に物件のプラスポイントとマイナスポイントをちゃんと理解することです。

求む!上手に不動産売却を成功させたい人
標準査定保証又は担保査定保証をお選びいただき少しでも高く売却できるようにご協力させていただきますので、安心してお任せください。

ご希望額で売却できるよう、当社が仲介し、最適な買主様をお探します。
ハウジングサクセスには、当社の査定額よりも安価な成約額だった場合、仲介手数料半額や無料になる「査定額責任保証」というサービスがございます。




査定の結果に基づき、当社とお客様で不動産を販売するための契約(媒介契約)を行います。
ハウジングサクセスには、当社の査定額よりも安価な成約額だった場合、仲介手数料半額や無料になる「査定額 責任保証」というサービスがございます。


査定額 責任保証


担保査定以下であれば、仲介手数料無料!
標準査定以下であれば、仲介手数料半額!

当社の査定額よりも安価な成約額だった場合、仲介手数料半額や無料になるサービスです。
担保査定・標準査定・販売査定の3つの方法で査定を行い、
・担保査定以下であれば、仲介手数料無料
・標準査定以下であれば、仲介手数料半額
・販売査定は売出目安額
となります。
役所調査の他、査定根拠を査定書をご提示しています。

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媒介契約が終わりましたら、いよいよ物件の売却活動の開始です。
当社の既存顧客へのご紹介をはじめ、近隣業者との協業の他、さまざまな媒体を使った広告活動、当社業界ネットワークを使った物件流通手法を使い、お客様のご希望がより早く実現されるよう努力邁進いたします。




販売活動をおこなって、お客様の物件を買いたいという買主様があらわれ、売買条件で合意すると、諸条件を十分に確認した上で、不動産売買契約を締結します。

法的な制限などがございますので、専門的な契約書の作成はもちろん当社がおこないますが、契約内容等はご不明な点がなくなるまで十分に説明させていただきます。

実際の契約の場では、物件の重要な事項について買主様に説明する「重要事項説明」に立ち会っていただいた後、 不動産売買契約書を締結します。その際に買主様から手付金を預かります。


無事に不動産売買契約の締結をおこなった後は、買主様への引渡しに向けて準備をおこないます。
お住まい中の場合は公共料金の精算や、引越しをおこなって引き渡せる状態にしたり、残債がある場合は返済を銀行に申し出て、抵当権抹消の準備をおこなったりします。

もちろん、当社スタッフが準備の方法をご案内させていただきますので、ご不明な点は納得いくまでお聞きください。
契約後には、記載された条文に基づいて権利や義務を履行しなければならず、お客様には所有権移転登記申請、物件引渡しなどの義務が発生します。
違反した場合の罰則もありますので、当社スタッフと協力して準備をおこなっていきましょう。

特に買い替えの際は、売却代金を購入資金に充当する場合などもあり、そのケースの場合は、一時的な仮住まいをしたり、売却物件の買主様の入居のスケジュールを調整するなど、様々な調整が必要になってきます。
その調整についても当社スタッフが全力でサポートして引き渡しを行いますので、安心してお任せください。



あと少し!

残金決済では、買主様から売却代金の残金を受け取り、司法書士の先生にお願いをして所有権移転の申請をおこないます。
残債があり、売却代金で返済をおこなう場合には抵当権抹消も一緒にお願いをします。

残金を受け取り登記の申請が済むと、鍵をお渡して物件のお引渡しをおこないます。
付帯設備などもふくめて契約に定めた内容で引渡しを行ないますので、物件の状況を事前に確認しておきましょう。

ご売却したあとも、確定申告などの税務処理が必要となります。

その際も当社で全力サポートいたしますので、お気軽にご相談ください。



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