未 公 開 物 件 の 基 礎 知 識

 
東京都知事免許(2)第82900号 
株式会社ハウジングサクセス 
東京都練馬区旭丘1-66-1 

Tel:03-5988-5266
Fax:03-5988-5267 





練馬区 不動産
ハウジングサクセス

未公開物件って?

■インターネットや広告等により必要以上に情報が流出してしまうことを制限している物件情報を未公開物件といいます。
最近のホームページには会員様限定ページというものが多数ございますが、当社の未公開物件とは会員様限定ページにも掲載されていない物件情報を指しています。

 「未公開物件」とは物件オーナー側の諸事情により広告活動が制限されている物件情報の事です。
 不動産業界で一般的に扱われる「未公開物件」には2つのタイプがございます。

 一つは物件オーナーの理由による場合。
〇売買物件ですと「ご近所の目を気にされたり、商売をされているため(売却=資金難)」という
  誤解が信用を損ねるという例や「諸事情でどうしても秘密裏に売却したい」場合等です。

〇賃貸の場合、通常は即入居物件をご覧いただくのですが、リフォーム完了前等の理由で室内をご覧いただいた後に
  誤解を招いたりしてしまう等の理由から募集については細心の注意をしている等の物件です。

 2つ目のタイプ「一般公開前先行販売(募集)」による未公開物件情報です。
 物件オーナーより販売(募集)を最初に依頼された不動産業者が依頼後、1〜2週間程度独占にて活動している情報です。これは一般的に割高であることが多く、一般公開される頃には通常価格に戻される傾向があります。ご自身のご希望に100%マッチされた情報であれば契約するべき情報ですが、多少躊躇するような条件であれば即決をせず、価格(家賃)の見直しをした頃に決断すると良いでしょう。

未公開物件とは先行販売(募集)物件のことを指します。
〇いつまでも情報公開しない物件にはトラブルが憑き物です。【未公開=売主(貸主)様に不利益
・・・ある一定期間を経過しても未公開の状態のままの場合、注意が必要です。
不動産は一物一価です。替えが効きません。
公開物件、未公開物件問わずご自身の条件に一番適した物件をお選びいただくことが一番大事なのです。
急がないと他で決まっちゃう』という一言はあなたのためではございません。

〇そんな購入希望者の方のために当社はオリジナルサービス【購入診断】を提供させていただいております。
俗に言う希望条件とは違いあなた自身に適した物件の選び方をサポートさせていただくものです。
※購入診断・・・理想のお住み替えのアドバイスをさせていただくものであり、購入を促すものではございません。
未公開物件のことを正しく知ってください・・・会員ページに掲載されている情報は未公開物件ではございません

 @・・・物件オーナー側の諸事情により広告活動が制限されている物件を「未公開物件」と言います。

 A・・・当社はホームページへの物件掲載は公開物件は可能な限り掲載しておりますが、未公開物件は掲載しておりません。
     【【会員ページに掲載されている物件情報は決して未公開物件ではございません】】

 B・・・広告できない理由は、物件オーナーの諸事情による場合と情報提供制限がある場合です。

 C・・・一般公開前先行販売(募集)の未公開物件は相場よりも割高である可能性があります。一般公開物件される頃には安く
     なって提供されるか価格交渉が比較的しやすくなります。

 D・・・一般公開して出来るだけ早く買主様・借主様を見つける事が物件オーナーの為なのですが、諸事情により一般公開で
     きない物件があるのも事実です。(会員ページ掲載物件=不動産業者向公開情報

 E・・・近隣の方に知られたくない売主様や、即入居できないような賃貸物件オーナーの諸事情により会員様専用ページへの掲
     載もされない物件
のことを未公開物件といいます。

 F・・・不動産検索サイトや各社のホームページを検索すると「同じ物件」が掲載されている訳は上記のような理由からです。
     本当の未公開物件は流通量の1割程度しかございません。

お客様の為に何ができるかをハウジングサクセスは考えました・・・どのようにすれば未公開物件情報を入手できるか?

■そこで当社はメール公開サービス及びツイッター情報発信サービスという取り組みを行っております。

  メール公開物件情報を閲覧するには会員登録が必要になります。

■会員登録をすることによってメールアドレスに送られたURLから最新の公開物件情報やインターネットに掲載されない未公開物  件情報の詳細を直接閲覧できるようになります。


■会員登録するのは、なんとなく心配という方は当社のインターネット店頭情報(売買版・賃貸版)や
  有益情報満載ナウ!「ツイートサクセス」にての『つぶやき』をご覧になってからご判断してください。


■ご登録されると下記のような特典がございます。

@・・・ご希望に添える物件情報や、比較検討できそうな参考物件もメールにてパソコン・携帯電話へURLをお届けします。
A・・・登録確認後、ID・パスワードをお送りいたします。ホームページ上のインターネット店内情報(インターネット店頭情報の
    約3倍の情報量)にて会員公開されている物件やメール公開物件の詳細がご覧になれます。
B・・・ご希望のお客様には毎日の最新物件情報の中から住宅地図情報付で情報をお届けします。
C・・・当社独自の不動産についてのお役立ち情報メルマガをお届けします。
D・・・当社の営業基本姿勢としてしつこい勧誘のお電話や売り込みは一切しておりません。

 以上の「希望条件登録」によりご希望条件でのお住まい探しが長期に渡っても、ご満足いただけるお住まいをお探しいただくこと
 が可能になります。もちろん全て無料のシステムです。


                 〇売買のご登録はこちらから    〇賃貸のご登録はこちらから
                 賃貸はこちら
       ★ご登録いただいた会員様には専属FPがライフサポートを無料提供させていただいております★

                             =【ロングライフ仲介】
              更にお取引いただきました全てのお客様には専属顧問FPとしてお客様の
           ライフプランを無料(通常料金5千円〜5万円程度
)にて永久サポートしております。

 希望条件登録、会員登録の流れや詳細については「希望条件登録をすると?」をご覧ください。


■お探しのご条件に変更等ございましたら当社までお知らせください。
 すぐに変更条件を反映させ新たにご希望に添える物件情報をご紹介させていただきます。
 住宅ローンのことや不動産知識についてもお気軽にご相談してください。


 ご連絡はメール又はお電話にて承っております。

 info@housing-success.co.jp(メール) 03−5988−5266(電話)迄お気軽にご連絡くださいませ。

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